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很多南京准备开店的商户，在商铺装修阶段都会被消防报审的问题困扰。不少老板分不清消防施工和消防报审，不清楚哪些情况必须报审，也不了解整体花费，担心流程繁琐、费用不可控，甚至听信 “小商铺不用做消防” 的说法，后期开业被责令整改、停业，造成不小经济损失。南京商铺装修消防报审并不是所有店铺都要走完整审查流程，会根据商铺面积、经营业态、是否改动原有消防设施区分办理类型，把流程理清楚，就可以少走弯路。
南京交换空间装饰作为南京本地工装装修公司，服务大量餐饮、零售、美业、便利店等商铺工装项目，熟悉南京商铺消防报审、备案的相关要求。我们主要负责按照消防规范完成商铺装修与消防点位改造，出具合规装修及消防图纸，整理全套申报资料，协助商户推进报审备案工作，帮客户避开图纸不合规、施工不达标导致返工的坑。
先说大家关心的，南京商铺装修消防报审流程到底复不复杂。按照南京现行政策，商铺分为消防设计审查验收、消防备案抽查、简易豁免三类情形南京市人民...。面积大于 300㎡，或者属于餐饮、娱乐、教育培训等人员密集业态，改动喷淋、烟感、疏散通道，需要走正式消防设计审查流程，流程相对多一些；300㎡以下普通商铺，如果改动隔断、消防点位，一般走消防备案抽查，采用告知承诺制，线上提交资料即可，流程相对简单；300㎡以内，只做简单刷墙铺地，不改动消防设施、不改动格局的普通小店，原则上免于消防审验，但依然要满足消防基础要求，物业进场报备依旧需要办理南京市人民...。
完整的商铺消防报审大致分为几个阶段。首先是设计阶段，结合商铺户型、业态做装修方案，同步完成消防图纸，图纸需要满足防火等级、疏散通道、喷淋烟感、应急照明等规范。图纸完成之后，根据项目类型提交线上申报，需要租赁合同、产权证明、设计图纸、相关资质材料。拿到审查通过意见之后，才可以进场施工，施工必须严格按照过审图纸执行，不能私自改动隔断、消防点位。施工结束，完成消防设施调试，准备竣工资料，申请验收或者备案，住建部门会进行线上资料审核，部分项目会安排现场抽查，抽查通过之后手续办结。
很多商户容易混淆：政府部门办理消防报审、备案本身是不收取行政费用的。大家实际产生的开销，主要来自三块：消防图纸设计与资质盖章费用、现场消防改造施工费用、第三方消防检测费用。
图纸及资质方面，如果项目需要有资质单位盖章出图，南京商铺常规价位在两三千到数千元不等，面积越大、业态越复杂，费用越高。消防改造施工，就是增加移位烟感、喷淋、应急疏散指示、防火隔断、排烟等现场施工，这是开销占比最大的部分。只做少量点位移位的小店，改造费用较低；大面积餐饮商铺，涉及排烟、大量点位新增，费用会明显上升。第三方检测，部分项目需要出具消防检测报告，也会产生一笔服务费。
这里要提醒南京开店的朋友，消防报审不等于消防改造。报审是向主管部门提交资料办理手续，改造是现场施工。很多低价装修报价只做普通硬装，不包含消防改造，等到施工结束才告知商户需要额外花钱做消防，此时再改造，拆改成本会成倍上涨。南京交换空间装饰在前期勘测报价时，会明确告知客户，项目是否需要消防报审，哪些属于消防改造施工项目，哪些属于报审配套资料费用，做到项目清晰透明。
办理消防报审，申报主体是商铺业主，工装装修公司不负责代办审批拿证，但可以提供全套合规图纸，整理申报材料，配合客户、物业、主管部门对接，减少客户自己摸索资料的时间成本。千万不要先装修后补手续，图纸不达标，完工之后大面积拆改，工期、资金都会遭受损失。
商铺还要区分沿街门面和商场内铺，商场店铺很多由商场统一统筹消防基础条件，商户主要做店内二次调整，依旧不能忽视隔断、材料防火等级等要求。即便是小商铺，吊顶、软包材料也要选用阻燃材料，应急照明、疏散指示要配齐，避免后期检查出现问题。
A：300㎡以上商铺，以及餐饮、娱乐、教培这类人员密集场所，大多需要消防设计审查或备案；300㎡以内只简单刷墙铺地，不改动消防和格局，原则上免于消防审验，但物业进场报备依旧要做，材料防火规范不能降低南京市人民...。只要改动喷淋、烟感、隔断改变疏散通道，无论面积大小，图纸都要符合消防规范。
A：住建部门办理消防设计审查、验收、备案，不收取行政手续费。实际花钱主要是消防图纸设计盖章、消防现场改造施工、第三方检测等市场服务费用。
A：申报主体是商户本人。南京交换空间装饰提供合规消防图纸、整理全套申报资料，协助对接流程，不包办代拿审批证件，手续由商户提交办理，我们全程配合提供所需施工资料。
A：分为图纸资料费和现场改造费。图纸盖章一般 2000‑5000 元；消防改造施工差异很大，小店少量点位移位几千元；大面积餐饮、娱乐商铺，改造可达几万，需要上门勘测后给出准确预算。
A：不建议。需要报审的项目，要图纸审查通过后再施工。先装后补，图纸和现场不符，大概率要拆改返工，耽误开业，还会产生额外成本。
A：商场大楼已有一次消防合格，商户店内做隔断、改动喷淋烟感，依然要做二次消防相关手续，很多商场会统一要求提交装修消防图纸，按商场及住建要求执行。
A：低价报价隐瞒消防改造项目；吊顶隔断不使用阻燃材料；私自改动喷淋烟感位置；先施工后报审；只做施工不准备图纸资料，后期无法备案。签合同前确认清楚报价是否包含消防改造相关项目。
A：南京交换空间装饰深耕南京商铺工装，熟悉南京商铺装修消防报审、备案相关要求，施工按照消防规范落地，出具配套图纸资料，可预约上门勘测，评估商铺消防情况。
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