家装（商品房、老房、别墅）

工装（办公室、商铺、KTV、门店）

二、第一步：线上筛公司，直接淘汰劣质商家（5 分钟自查）

1. 经营年限：家装≥5 年，工装≥8 年；新开网红小公司、低价套餐皮包公司极易跑路。
2. 征信风险：无大量业主合同纠纷、无行政处罚、无经营异常、无失信记录；一堆官司的直接排除。
3. 资质证书
   • 家装：营业执照 + 装饰装修相关资质
   • 工装：建筑装修装饰专业承包资质 + 安全生产许可证，能出具消防报审图纸、代办验收。
4. 额外参考：大众点评、小红书本地业主真实评价，避开全是水军好评、大量投诉的门店。

三、第二步：线下实地考察 3 个核心维度（判断真实实力）

1. 看门店与材料展厅

• 正规公司自有大型主材展厅，瓷砖、地板、卫浴、板材有完整品牌型号，不是只摆样品不给看型号；
• 低价套路店：展厅小、材料只写品牌不标系列，后期升级加价。

2. 重点看在建工地（最能暴露水平，别只看完工样板间）

• 规范工地：现场整洁、成品保护到位、水电横平竖直、墙面挂工艺标准牌、工人统一着装；
• 坑店特征：工地脏乱、材料混堆、多处空鼓、管线乱走、临时外包工人。
• 关键一问：工人是公司自有，还是转包给包工头？
  自有班组统一管理、持证上岗；转包工地后期扯皮、售后无人负责。

3. 分辨设计师（销售型 vs 专业设计）

• 靠谱设计师：先问户型、常住人口、生活习惯、预算，再出平面方案，施工图完整（拆改、水电、吊顶、柜体详图齐全）；
• 销售型设计师：一上来推销低价套餐、疯狂催交定金、只出效果图不给详细施工图。

四、第三步：报价单深度对比（南京装修 80% 纠纷来自报价漏项）

靠谱报价单必须满足：清单式闭口报价

1. 所有项目标注：材料品牌 + 完整型号 + 规格 + 单价 + 工程量，不能只写 “一线瓷砖、品牌乳胶漆”；
2. 水电、防水、拆改、吊顶、墙面找平、垃圾清运、辅料全部单列，不模糊打包；
3. 拒绝 “低价引流套餐”（599/699/799 一平）：普遍漏防水、墙面找平、造型吊顶、柜体五金，后期增项几万很常见。

比价规则：至少对比 3 家

五、第四步：付款方式 + 合同（资金安全重中之重）

1. 健康付款比例（南京通用安全标准）

• 家装：定金≤10%，首期工程款≤15%；分节点付款（水电完工→瓦工→木工→油漆→竣工），预留 5%-10% 尾款，全部完工验收再付；
• 工装：首付不超 20%，消防完工、硬装分段结算，尾款押至开业验收后结清。

2. 合同必写条款（全部落实白纸黑字）

1. 用南京市住建委标准装修合同，拒绝公司自制简易合同；
2. 附完整报价单、施工图、材料清单作为合同附件并盖章；
3. 增项规则：无业主书面签字，不得私自加钱，约定预算浮动上限（建议≤3%）；
4. 质保年限：
   • 家装：水电隐蔽工程质保≥10 年，防水≥5 年，基础硬装 2 年；
   • 工装：水电、消防管线质保≥5 年；
5. 延期赔付、材料以次充好假一罚十、环保检测不合格整改责任；
6. 售后响应时效、维修周期。

六、第五步：材料、环保、验收把关

1. 材料进场必须到场核对型号，留存合格证、检测报告；板材认准 ENF/E0 级环保标准；
2. 隐蔽工程（水电打压、防水 48 小时闭水）单独验收，拍照录像存档，不合格免费砸掉重做；
3. 可自费第三方监理全程节点验收，规避偷工减料。

七、南京本地高频避坑红线（遇到直接放弃）

1. 开业大促、全屋家电免费送，强制当场交几千上万定金；
2. 报价极低，口头承诺 “零增项”，合同不写闭口条款；
3. 付款要求开工付 50% 以上、全款优惠；
4. 不给看在建工地，只带你看精装样板间；
5. 说不清工人归属，承认外包转包；
6. 工装公司无消防代办能力，无法提供报审图纸；
7. 拒绝提供完整施工图，只给效果图。

八、家装 / 工装快速选公司简易总结

家装自住（刚需 / 老房 / 改善）

1. 成立 5 年以上本土家装，自有施工队；
2. 闭口明细报价，低首付、留尾款；
3. 水电 10 年质保，支持分阶段验收。

工装（办公室 / 商铺 / 餐饮）

1. 具备公装资质 + 安许证，可代办消防；
2. 熟悉南京各区物业、消防报审流程；
3. 工期、延期赔付、商业大功率电路、排烟系统全部写入合同。