打算在鼓楼写字楼开办公室，不管是新场地简装，还是老办公室翻新改造，工期基本都是大家最先关心的问题。鼓楼这片写字楼情况比较特殊，新楼、老楼混杂，像珠江路、山西路、湖南路、鼓楼中心片区不少楼宇建成年限久，物业的施工管控、垃圾清运、噪音时段限制都卡得比较严，和河西、仙林的写字楼施工条件差别不小，同样面积的办公室，放在鼓楼，工期往往会多留出几天缓冲。

先说大家最关心的正常周期，只做简单基础装修，只是吊顶、隔墙、地面处理、基础强弱电，改动不大的小办公室，一百平以内，顺利的情况下二十天上下可以做完。如果面积在一百到三百平，属于常规办公精装，需要调整布局、新增隔间、改造强弱电、对接空调新风，一般在三十五天到五十天这个区间。超过三百平的大办公室，或者是整层改造，涉及消防点位调整，工期大多要两个月往上走。

但上面说的只是理想状态，鼓楼这边很多时候工期不是单纯由施工快慢决定。首要影响因素就是物业审批，鼓楼很多老牌写字楼，进场报备、图纸审核、施工许可都要提前提交资料，部分楼宇工作日白天不能噪音施工，打拆、切割这类工序只能安排在晚上或者周末，有效施工时间被压缩，进度自然慢下来。还有消防这块，如果装修改动涉及烟感、喷淋移位，需要消防报审，报审本身就要预留时间，这一块很容易被初次装修的老板忽略。

现场原有条件也很关键。有些办公室是前一家公司搬走之后的遗留场地，墙体、线路老化严重，进场之后发现隐蔽问题，需要先做修复，这种翻新项目，工期大概率要比毛坯新场地久一点。还有方案调整，不少客户前期定好布局，施工中途临时改动隔间位置、增加茶水间或者会议室，每一次变更都会耽误工期，还容易产生增项。材料供货也是一环，常规板材、乳胶漆备货快，定制柜体、特殊灯具、隔断型材如果需要订货，就要额外等货期。

想要尽量稳住工期，比较稳妥的做法是前期多花一点时间对接。上门勘测的时候，工装团队同步对接物业，问清楚施工禁令、垃圾清运通道和费用，图纸、报价一次性核对到位，尽量减少中途改方案。南京交换空间装饰在鼓楼承接过不少写字楼办公室装修、翻新项目，熟悉片区多数楼宇的物业规则，前期就把报审、施工时段、材料进场这些风险点提前考虑进去，给客户的工期计划都会预留合理缓冲，避免预估时间太乐观，耽误入驻计划。

工期没有一个绝对固定的数字，说到底，面积大小、装修档次、是否改动消防、写字楼物业要求，这几项叠加在一起，才是最终完工时间。我们一般会上门看完现场，结合楼宇要求，给客户一份更贴合实际的施工排期。

FAQ

Q：鼓楼老写字楼办公室翻新，是不是工期都会更长？ 

A：大概率会久一些。老楼管线杂乱，拆改的时候容易发现隐藏问题，加上物业对噪音、垃圾管控更严，有效施工时间少，建议预算工期的时候多预留一周左右。

Q：办公室装修消防报审的时间，算不算在施工工期里面？

 A：这个一定要提前约定好，很多情况报审是放在进场施工之前，报审没过是不能动工的。鼓楼这边审核节奏不稳定，最好单独留出报审周期，不要全部压在施工期内。

Q：能不能要求装修队加班赶工，缩短鼓楼办公室装修时间？

 A：要看物业规定，很多鼓楼写字楼不允许通宵施工，强行赶工容易被物业叫停、罚款。可以在合规范围内优化工序交叉施工，但不建议盲目压缩工期，容易留下施工隐患。

Q：鼓楼办公室装修，哪些环节最容易拖慢进度？

 A：排在前面的就是物业资料审核、消防报批、定制材料延期，再就是客户中途修改设计方案，这几个是我们做鼓楼工装项目里最常碰到延期的原因。

Q：南京交换空间装饰可以上门看鼓楼写字楼现场，给准确工期吗？

 A：可以，免费上门勘测现场，结合写字楼物业要求和装修方案，给一份实在的工期预估和施工安排，同时同步说明哪些地方存在延期风险。

Q：简装办公室是不是就不用考虑消防？

 A：不是，要看面积和改动内容。哪怕只是简单隔几个办公室，部分情况也需要消防配合核查，鼓楼物业对这块查得比较仔细，不要抱着侥幸心理。