在江宁经开区产业园找好场地准备装修，很多老板最先敲定的是工位数量，等到布局图一画，才发现隔断这块坑不少。看着好看的玻璃隔断，方案送过去物业直接打回的情况，我们这两年碰到挺多。不是造型做得不好看，大多是忽略了疏散通道、消防点位这些硬性要求，返工不仅费钱，还会拖慢入驻时间。江宁这边产业园新旧楼宇标准差别很大，有的园区管得松一点，有的物业对隔断、消防报审卡得很严，做隔断规划不能只凭网上看到的效果图定方案。

先说说办公室隔断怎么合理规划。很多人一上来就想着把空间隔得满满当当，独立办公室、小隔间一间挨着一间，最后导致过道变窄，疏散路线不通畅。我们在江宁经开区做项目的时候，一般会先结合工位数量、人员动线来划分。接待区旁边可以用双玻百叶玻璃隔断做独立办公室，百叶可以调节隐私，对外看也简洁大气；财务室、档案室这类需要安静保密的空间，优先考虑隔音效果更好的隔断；开放办公区尽量少做固定隔断，保证采光和人员流动。

面积不大的办公室，不建议大量砌墙或者满做隔断，优先单玻钢化玻璃隔断，成本适中，不会把空间压得压抑。会议室如果经常开会，想要兼顾通透和隔音，双玻带百叶会更合适。还有一点很多老板容易忽略：隔断布局一定要预留清晰的疏散通道，主通道宽度要留足，不能被隔断挡住安全出口、消火栓，消火栓前面一定不能放隔断、柜子遮挡，这个是江宁园区物业核查重点。

再重点说大家最关心的玻璃隔断消防要求。首先要明确一点，普通玻璃隔断属于轻质隔墙，和实体防火墙不一样，不能随便当成防火隔墙来用。常规办公室用的钢化玻璃隔断，大多是普通隔断，不能用来划分防火分区。如果你的办公室面积比较大，涉及防火分区分隔，那就不能只用普通玻璃，必须采用防火玻璃隔断，配套防火型材，有对应的检测报告，报审的时候物业和消防会核验资料。

疏散走道两侧的隔断，玻璃材质、开门方向也有讲究。隔断上的门，必须向疏散方向开启，不能内开挡住逃生路线。还有，玻璃隔断不能遮挡烟感、喷淋头，很多前期图纸没留意，隔断做好刚好挡住喷淋，后期只能拆改移位，增加额外费用。江宁经开区不少老产业园，原有消防点位布局固定，新增隔断之前，最好先对照原有消防图纸核对位置。

另外，玻璃本身有安全要求，办公室落地玻璃隔断，高度超过规定标准的，必须使用钢化玻璃，厚度达标，还要贴安全警示标识，防止人员碰撞受伤。有些园区物业还会要求隔断底部设置挡烟构件，尤其是层高比较高的空间，这块要求要看楼宇本身的消防设计，我们在江宁施工前，都会先对接物业拿到报审细则，再出隔断施工图，避免方案做完不符合要求。

隔断规划也不是只有玻璃这一种选择，预算有限或者需要强隔音的房间，可以搭配轻钢龙骨石膏板隔墙，石膏板如果靠近防火区域，就要选用防火石膏板。整体搭配起来，兼顾预算、采光、隔音和消防。南京交换空间装饰长期在江宁经开区做办公室工装，熟悉这边各类产业园、写字楼物业报审流程，隔断方案同步结合消防图纸一起出，从源头减少后期整改麻烦。

FAQ

Q：江宁经开区办公室做玻璃隔断，要不要报消防？

 A：单纯普通钢化玻璃隔断，不改动喷淋、烟感，不改动防火分区，大多只需要物业报审；如果涉及防火玻璃隔断、消防点位移位，就要走消防图纸报审，具体以所在园区物业要求为准。

Q：普通钢化玻璃隔断和防火玻璃隔断怎么区分？ 

A：普通钢化玻璃只满足安全防撞，没有防火时效；防火玻璃有防火检测报告，有耐火极限标识，用来做防火分隔的时候才用，价格比普通玻璃高不少，不要混用。

Q：办公室玻璃隔断离喷淋、烟感要留多少距离？ 

A：不能遮挡喷淋、烟感，喷淋下方不能有隔断遮挡，一般建议保持足够的探测和洒水空间，图纸阶段就要对齐原有消防点位，最好让施工方提前现场复核。

Q：江宁小办公室，能不能全部隔成独立玻璃办公室？

 A：不建议，要保证疏散通道宽度，安全出口不能被隔断封堵，如果隔间太多、通道过窄，物业审核直接驳回，还会存在安全隐患。

Q：双玻百叶隔断消防上有没有特殊限制？

 A：只要是普通隔断用途，不做防火分隔，百叶本身不影响消防验收，重点还是玻璃基材是否达标，以及有没有遮挡消防设施。

Q：已经做好隔断，物业说不符合消防要求怎么办？

 A：先问清楚具体整改点，如果只是遮挡喷淋烟感，一般调整隔断位置；如果错把普通玻璃当做防火隔墙使用，就需要更换防火玻璃，前期图纸对接好可以避开这类麻烦。